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Apartamento com 2 quartos e 75,14m² em Uruguaiana , Centro , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.14m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Uruguaiana!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa e a possibilidade de parcelamento, tornando-o acessível para diversos perfis de investidores. A localização na Av. Duque de Caxias garante boa visibilidade e acesso a serviços. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de gerar renda com aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A possibilidade de parcelamento em até 6 vezes para o saldo remanescente, após o pagamento de 25% à vista e a cota-parte de R$ 157.500,00, torna a aquisição mais flexível.

Análise de Valor e Praças:

  • O lance inicial é de R$ 189.000,00, com lance mínimo de R$ 210.000,00. A dívida executada é de R$ 759.585,14. É crucial analisar se o valor de arrematação, mesmo com o parcelamento, se encaixa em sua estratégia de investimento.
  • Considerando que o lance mínimo é de R$ 210.000,00, e que a dívida é significativamente maior, é provável que o valor de arrematação fique próximo ou até superior ao valor da dívida, dependendo da participação no leilão.
  • A reserva da cota-parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução é um ponto importante a ser considerado, pois essa parte não se aplica ao parcelamento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições, custos e possíveis pendências.
  2. Avaliação do Valor de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de ofertas de leilão em Uruguaiana para confirmar se o lance mínimo e o valor total da aquisição são competitivos.
  3. Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo o valor do lance, a cota-parte, os débitos de condomínio (R$ 5.267,95), impostos, taxas de leiloeiro e eventuais custos de reforma.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja rentável, considerando o potencial de retorno do imóvel (seja para venda futura ou locação).
  5. Considerar a Dívida Executada: A dívida de R$ 759.585,14 é um indicativo do valor total envolvido na execução. O va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Edifício Nema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Nema em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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