Apartamento com 3 Quartos em Uruguaiana/RS , Cabo Luís Quevedo , Uruguaiana - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em Uruguaiana/RS. A avaliação inicial de R$ 108.000,00, com um valor alvo do banco de R$ 120.000,00, sugere um potencial de lucro considerável, especialmente se o arrematante conseguir adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O leilão inicia em 24/11/2025 às 11h00 com lance inicial de R$ 108.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do comprador, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o valor dos lances na primeira praça.
• Custos de Desocupação: O principal fator de risco é o custo e o tempo para desocupar o imóvel. É fundamental que o investidor pesquise os custos médios de desocupação na região e inclua essa estimativa no cálculo do investimento total. A cláusula 4.12 do edital detalha as responsabilidades, que devem ser lidas atentamente.
• Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em atualizações de cozinha, banheiros e pintura pode trazer um retorno rápido sobre o investimento.
• Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cabo Luís Quevedo, Uruguaiana/RS, é essencial para definir um preço de venda competitivo após a reforma. A proximidade com comércios e serviços locais também pode ser um diferencial.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores e facilita a venda futura.

Considerações Adicionais:

Lance Inicial:

R$ 108.000,00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uruguaiana/RS IPL 0.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 69,16m² em Edifício R&D 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 09/03/2026 Apartamento com 69,16m² em Edifício R&D IPL 3.8 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 Quartos no Centro de Uruguaiana 1ª Praça: R$ 229.320 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 2 Quartos no Centro de U... IPL 6.1 Extrajudicial Sodré Santoro Apartamento com 3 Quartos e 1 Banheiro em Uruguaiana 1ª Praça: R$ 204.000 Leilão: 02/09/2025 Apartamento com 3 Quartos e 1 Banheiro e... IPL 3.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 81 m² com 2 quartos em Uruguaiana - RS 1ª Praça: R$ 165.800 Leilão: 14/07/2026 Apartamento 81 m² com 2 quartos em Urugu... IPL 4.5 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 132m² construídos 1ª Praça: R$ 144.000 Leilão: 01/07/2025 Apartamento padrão com 3 quartos, 1 banh... IPL 3.1 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 75m² em Uruguaiana 1ª Praça: R$ 189.000 2ª Praça: R$ 189.000 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 2 quartos e 75m² em Urug... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana? O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uruguaiana? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabo Luís Quevedo em Uruguaiana/RS. A região de Cabo Luís Quevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana? Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Condomínio Buena Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Buena Vista em Uruguaiana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uruguaiana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita