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Apartamento com 2 quartos e 75m² em Uruguaiana/RS , Centro , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.14m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Uruguaiana/RS!
Apartamento com 75,14m² (área privativa de 65,76m²) em localização privilegiada na Av. Duque de Caxias. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com potencial de valorização. A possibilidade de parcelamento em até 6 vezes para o saldo remanescente, após 25% de entrada e cota-parte, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 210.000,00 e lance mínimo de R$ 189.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento e o valor de avaliação competitivo.

Análise do Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com lance mínimo de R$ 189.000,00, o que representa um desconto de 10% sobre o valor de avaliação de R$ 210.000,00. Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', é prudente aguardar o final do primeiro ciclo para avaliar a movimentação e, se necessário, considerar lances estratégicos.
  • Condições de Pagamento: A condição de pagamento é particularmente vantajosa. A possibilidade de parcelar o saldo remanescente em até 6 vezes, após 25% de entrada e o pagamento da cota-parte de R$ 157.500,00, reduz a necessidade de capital imediato. É crucial notar que a cota-parte não é parcelável e deve ser paga à vista.
  • Dívidas: A dívida de condomínio de R$ 5.267,95 é um ponto de atenção. Embora o edital mencione que o bem será entregue livre de ônus, é fundamental confirmar no edital a responsabilidade pelo pagamento desta dívida. Se for responsabilidade do comprador, este valor deve ser adicionado ao custo total do investimento.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 210.000,00. O lance mínimo de R$ 189.000,00 sugere uma margem para negociação e potencial de lucro. Recomenda-se uma pesquisa de mercado na região de ofertas de leilão em Uruguaiana/RS para imóveis similares, a fim de validar o valor de mercado e definir um teto de lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto, a estratégia inicial seria monitorar os lances. Se o lance mínimo for atingido e não houver muitos lances, pode-se considerar um lance próximo ao mínimo para garantir a aquisição. Caso contrário, pode ser vantajoso aguardar o final do primeiro ciclo para avaliar a concorrência. S...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Edifício Nema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Nema em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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