Apartamento com 2 quartos e 78,14m² em São Vicente/SP , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando os valores da segunda praça. A avaliação inicial de R$44.000,00 e o lance da segunda praça de R$26.400,00 indicam um potencial de aquisição com um deságio considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: É crucial verificar a atualização exata dos débitos de IPTU (R$43.102,39 + R$3.466,18) e os débitos da ação (R$25.849,69). A soma desses valores, mais os custos de transferência e possíveis reformas, deve ser cuidadosamente calculada para determinar o custo total de aquisição.
• Estratégia de Lance: A segunda praça, com encerramento em 04/12/2025, oferece um preço mais acessível. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que considere o custo total de aquisição e a margem de lucro desejada. O incremento de R$2.000,00 permite uma estratégia de lances controlada.
• Potencial de Valorização: leilão de imóveis em São Vicente é uma cidade com forte apelo turístico e imobiliário. Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área útil de 78,14m² é um bom atrativo para famílias ou para locação de temporada.
• Considerações sobre a Alienação Fiduciária: A existência de uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (R$243.547,06) é um ponto de atenção. É fundamental entender como essa dívida será tratada no processo de leilão e se ela será quitada antes da transferência da propriedade ou se o comprador assumirá essa responsabilidade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance 2ª Praça	26.400,00
Débitos IPTU (atualizado)	~45.000,00
Débitos Ação (atualizado)	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 5.5 Judicial Destak Leilões Apartamento com 50m² em São Vicente/SP - Próximo à Praia 1ª Praça: R$ 205.447 2ª Praça: R$ 123.268 Leilão: 02/02/2026 Apartamento com 50m² em São Vicente/SP -... IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem, 47,14 m² 1ª Praça: R$ 129.600 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 47,14... IPL 5.6 Judicial Grupo Lance Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 52,81m² útil 1ª Praça: R$ 146.496 2ª Praça: R$ 87.898 Leilão: 24/07/2025 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 52,81m... IPL 4.6 Judicial Felipe Frazão Apartamento com 82m² Útil e Vaga em São Vicente 1ª Praça: R$ 604.749 2ª Praça: R$ 363.449 Leilão: 12/11/2026 Apartamento com 82m² Útil e Vaga em São... IPL 5.7 Judicial Grupo Lance Kitnet Reformada, 20,73m², Edifício Benedito Calixto, Centro 1ª Praça: R$ 144.884 2ª Praça: R$ 86.930 Leilão: 23/07/2026 Kitnet Reformada, 20,73m², Edifício Bene... IPL 6.0 Judicial Grupo Lance Apartamento 2 quartos, 2 banheiros e 112m² 1ª Praça: R$ 401.161 2ª Praça: R$ 240.697 Leilão: 17/09/2026 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros e 112... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Vicente? O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.000,00 e da 2ª praça é de R$ 26.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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