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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 37,90 m² construídos , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade sólida em casas de leilão em São Paulo, com 2 quartos e área privativa de 37,90 m², perfeito para aluguel residencial ou valorização. O lance mínimo de R$ 139.015,11 oferece desconto de 39,56% sobre a avaliação, tornando-o acessível. Considere a localização em bairro movimentado para retorno rápido via locação. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o valor.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS pode facilitar a aquisição, mas avalie custos como condomínio. Este ativo pode gerar renda passiva em um mercado imobiliário estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 139.337,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 139.015,11 na primeira praça, programada para 03/11/2025 às 10h00, pois representa um desconto significativo de 39,56%. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, mas estaria preparado para ofertar na primeira oportunidade se o mercado parecer favorável. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar as condições dos 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que a área construída de 37,90 m² esteja em bom estado, o que poderia reduzir custos futuros.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro SÃO MIGUEL PAULISTA para entender o potencial de aluguel, visando um ROI (Return on Investment) baseado no valor de avaliação de R$ 230.000,00. Como o imóvel é de um condomínio, eu calcularia despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor avaliado, para projetar custos mensais.
  • Estratégia financeira: Como o pagamento aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus recursos para uma oferta à vista, mas planejava parcelas se necessário. Evitaria esperar por praças subsequentes para minimizar riscos de perda do ativo.
AspectoAção Planejada
AquisiçãoEntrar com oferta na data de 03/11/2025, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência), para garantir competitividade.
ValorizaçãoApós compra, investir em reformas nos cômodos para aumentar o apelo, visando aluguel ou revenda, com base na área total de 54,06 m².

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel, mas só se eu obtivesse 100% da propriedade, evitando frações. Isso incluiria revisar todos os documentos, como a matrícula, para mitig...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.337,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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