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Apartamento com 2 quartos e box em Santa Maria/RS , Nonoai , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santa Maria/RS!
Este imóvel combina a praticidade de um apartamento com a conveniência de um box privativo, ideal para quem busca conforto e segurança. Com 2 dormitórios e área construída de 102,52m², oferece espaço suficiente para famílias ou para quem valoriza ambientes amplos. A localização no Conjunto Residencial Virginia, em rua de fácil acesso, garante comodidade no dia a dia. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 12:39
Valor: R$ 264.013,28
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 264.013,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Santa Maria/RS, com área privativa de 88,98m² e um box de 20,18m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de 2022, embora um pouco datada, fornece uma base para entender a configuração interna do apartamento, que inclui sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, quarto de serviço, circulação, banheiro social e dois dormitórios. A estrutura com forro de laje de concreto e esquadrias em alumínio sugere uma construção sólida.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia com o mesmo valor da primeira, mas pode haver uma margem para negociação ou um lance mais competitivo. A data de encerramento da primeira praça é 10/11/2025 e a segunda praça em 17/11/2025. O valor de lance inicial é de R$ 264.013,28, com um incremento de R$ 2.000,00. Uma análise de mercado comparativa na região de Santa Maria, especificamente no bairro onde o Conjunto Residencial Virginia está localizado, seria crucial para definir um lance estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares (apartamentos com 2 quartos e box) na mesma região para determinar um valor de mercado realista.
  • Análise de Custos: Calcular os custos de desocupação (se necessário), reformas e impostos para ter uma visão completa do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça. Se o valor de avaliação de 2022 for significativamente inferior ao valor de mercado atual, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, ajustado pela inflação e valor de mercado.
  • Documentação: Analisar as matrículas nº 36.149 e 36.128 para verificar a existência de ônus ou pendências.

A combinação de área privativa, box e a localização em um conjunto residencial esta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.013,28 e da 2ª praça é de R$ 264.013,28. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Santa Maria/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residêncial Belvedere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Belvedere em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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