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Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em Florianópolis/SC , Abraão , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.382m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Florianópolis!
Este imóvel combina a praticidade de um apartamento com a comodidade de uma vaga de garagem privativa. Localizado em uma região consolidada, oferece acesso a diversas conveniências urbanas. Ideal para quem busca um lar funcional ou um investimento com potencial de valorização.
A área total de 117,382m² proporciona um espaço bem distribuído, com destaque para a área privativa de 99,200m². A fração ideal do terreno de 4,10% em uma área de 834,00m² sugere um condomínio bem estruturado.
A proximidade com o comércio local e vias de acesso importantes faz deste imóvel uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 09:30
Valor: R$ 325.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 09:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação total de R$ 520.000,00 e o lance mínimo de 62,50% da avaliação (R$ 325.000,00) indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise do Imóvel:

  • Apartamento nº 104: Área privativa de 99,200m², com 2 quartos (inferido pela descrição do nome do imóvel e pela área), área total de 117,382m². A inclusão de um armário no subsolo é um diferencial.
  • Vaga de Garagem nº 13: Área de 12,00m², essencial em centros urbanos como leilão de imóveis em Florianópolis.
  • Localização: Rua Bias Peixoto, nº 161, Abraão, Coqueiros, Estreito, Florianópolis/SC. Uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização.
  • Ônus: A principal atenção deve ser dada às indisponibilidades e penhoras mencionadas. É crucial verificar a situação processual e o custo para liberação desses ônus. A descrição indica que os processos tramitam na Justiça do Trabalho, o que pode demandar um acompanhamento jurídico especializado.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, caso não haja lances superiores. No entanto, é fundamental ter uma reserva financeira para cobrir:

ItemEstimativa
Lance MínimoR$ 325.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)R$ 16.250,00
Custos de Transferência e RegistroA definir (variável)
Custos de Regularização de ÔnusA definir (requer análise jurídica aprofundada)
Possíveis ReformasA definir (dependendo do estado de conservação)

É altamente recomendável realizar uma vistoria prévia no imóvel, se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Abraão em Florianópolis/SC. A região de Abraão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Condomínio Residencial Abraão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Abraão em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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