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Apartamento com 2 quartos e vaga em Cachoeirinha/RS , City , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cachoeirinha/RS! Apartamento moderno com 2 dormitórios, varanda e vaga de garagem garantida. Localizado no Edifício Residencial Santo Antonio II, este imóvel oferece praticidade e conforto para o seu dia a dia. A proximidade com a Av. Fernando Ferrari facilita o acesso a diversas conveniências. Ideal para quem busca um lar seguro e bem localizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:00
Valor: R$ 290.001,68
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 275.710,64
Economia: R$ 14.291,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em leilão. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 275.710,64, um valor significativamente menor que o lance inicial da primeira praça (R$ 290.001,68). A avaliação de mercado, embora não explicitamente informada, pode ser estimada com base em imóveis similares na região de leilões em Cachoeirinha/RS. A situação de ocupado exige atenção, pois a desocupação será por conta do adquirente, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Portanto, é crucial incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis semelhantes na região de Cachoeirinha/RS para determinar um valor de mercado realista e potencial de valorização.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos médios para desocupação de imóveis ocupados na região, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente as matrículas nº 51.118 (apartamento) e nº 51.095 (vaga de garagem), bem como o edital, para identificar quaisquer ônus ou restrições.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando adquirir o imóvel com margem de lucro. Considerar o lance mínimo da segunda praça como ponto de partida.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais melhorias.
  • Opções de Revenda ou Locação: Planejar a estratégia pós-aquisição, seja para revenda com lucro ou para locação, considerando a demanda por imóveis na região de Cachoeirinha/RS.

A fração ideal de 0,058333 do terreno e 0,004445 da vaga de garagem também devem ser considerada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.001,68 e da 2ª praça é de R$ 275.710,64. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro City em Cachoeirinha/RS. A região de City possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio City Park Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no City Park Residence em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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