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Apartamento com 2 quartos e vaga em Goiânia , Vila Mariana , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Goiânia!
Este apartamento de 92,84m² totais e 42,05m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado na Avenida da Vitória, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como auxílio no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 99.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Goiânia apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e renda. A área privativa de 42,05m² com 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado, especialmente para locação residencial.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 29/09/2025. Dado que o lance inicial é de R$ 99.555,89 e a avaliação é de R$ 168.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto considerável. Esperar a segunda praça pode não ser vantajoso, pois o lance inicial já é atrativo. A recomendação é monitorar o leilão e estar preparado para ofertar no lance inicial, caso não haja lances superiores que justifiquem uma disputa acirrada.
  • Condição de Pagamento: O edital especifica que apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS são aceitos, excluindo financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso significa que o comprador precisa ter liquidez imediata ou acesso a recursos do FGTS. A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio acima de certos limites, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Renda: Com base na avaliação de R$ 168.000,00, um aluguel estimado poderia variar entre R$ 1.200 a R$ 1.800 mensais, dependendo da localização exata, acabamentos e demanda local. Isso representaria um retorno bruto anual de aproximadamente 8% a 12% sobre o valor de avaliação, e potencialmente maior sobre o valor de arrematação.
  • Estratégia de Curto Prazo: Adquirir o imóvel no lance inicial e, após o registro, colocá-lo no mercado de locação o mais rápido possível. A Caixa oferece assessoramento até o registro, o que pode agilizar o processo.
  • Estratégia de Longo Prazo: Manter o imóvel como ativo de renda e aguardar a valorização do mercado imobiliário em Goiânia. A cidade tem apresentado crescimento e desenvolvimento, o que pode impulsionar a val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Goiânia/GO. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Privê dos Girassóis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Privê dos Girassóis em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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