Apartamento com 2 quartos e vaga em Mauá/SP , Parque São Vicente , Mauá - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilão em Mauá/SP. A localização privilegiada, com acesso a serviços e infraestrutura, é um fator chave para a valorização.

Considerando a avaliação atualizada de R$ 245.306,30 e o valor do 2º leilão de R$ 147.183,78, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. Com um lance de R$ 147.183,78, o investidor teria uma margem considerável para realizar benfeitorias e revender o imóvel por um valor superior ao de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o primeiro leilão e, caso não haja lances satisfatórios, preparar-se para o segundo leilão.
• Estratégia de Lance: No segundo leilão, ofertar um valor próximo ao lance mínimo (R$ 147.183,78), visando a aquisição com o menor custo possível.
• Reforma e Modernização: Após a aquisição, realizar um projeto de reforma focado em otimizar os espaços, modernizar acabamentos e aumentar o apelo estético do imóvel. Priorizar melhorias na cozinha, banheiros e pintura.
• Avaliação de Mercado: Contratar uma nova avaliação de mercado após as reformas para definir um preço de venda competitivo.
• Estratégia de Venda: Utilizar plataformas online e corretores especializados para divulgar o imóvel, destacando os benefícios da localização e as melhorias realizadas.

Análise Financeira Preliminar:

Item	Valor Estimado
Custo de Aquisição (2º Leilão)	R$ 147.183,78
Custos de Reforma	R$ 30.000,00 - R$ 50.000,00
Custos de Venda (Corretagem, etc.)	R$ 15.000,00 - R$ 25.000,00
Valor de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mauá/SP IPL 3.3 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 quartos 1 vaga 47,57m² privativos 1ª Praça: R$ 245.742 2ª Praça: R$ 268.169 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 2 quartos 1 vaga 47,57m² pri... IPL 5.8 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 1 vaga em Mauá/SP 1ª Praça: R$ 157.975 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Mauá/SP IPL 6.8 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento em Mauá com 43,13m2 e 1 vaga 1ª Praça: R$ 134.784 Leilão: 29/09/2025 Apartamento em Mauá com 43,13m2 e 1 vaga IPL -2.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento Duplex com 2 vagas, 88 m² 1ª Praça: R$ 700.000 2ª Praça: R$ 612.708 Leilão: 06/04/2026 Apartamento Duplex com 2 vagas, 88 m² IPL 2.6 Extrajudicial O Leilões Apartamento 2 Quartos em Mauá - SP 1ª Praça: R$ 245.000 2ª Praça: R$ 171.396 Leilão: 10/03/2026 Apartamento 2 Quartos em Mauá - SP IPL 5.8 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento 2 quartos, 43,13m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 146.656 Leilão: 09/09/2026 Apartamento 2 quartos, 43,13m², 1 vaga Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Mauá? O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.306,30 e da 2ª praça é de R$ 147.183,78. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mauá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Mauá/SP. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mauá? Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Condomínio Reserva do Mirador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Mirador em Mauá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mauá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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