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Apartamento 2 quartos 1 vaga 47,57m² privativos , Parque São Vicente , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel residencial com boa localização e infraestrutura. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel possui 47,57 m² de área privativa e 92,24 m² de área total, incluindo áreas comuns.

O imóvel está situado em ofertas de leilão em Mauá, no bairro Parque São Vicente, uma região com fácil acesso a serviços e comércio local. A presença de área de serviço, cozinha e sala proporciona conforto para moradia ou locação.

O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, facilitando a transferência e segurança jurídica. O imóvel é ideal para famílias pequenas ou para investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 245.741,78
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 268.168,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$245.741,78 e a avaliação de R$220.000,00, este apartamento apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$330.000,00 (1,5x avaliação).

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 07/07/2025 às 10:00 apresenta lance inicial maior, portanto o foco deve ser no primeiro evento.

Estratégia de investimento:

  • Adquirir o imóvel no primeiro leilão para garantir o melhor preço possível.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar eventuais reformas ou melhorias necessárias.
  • Considerar a locação para famílias pequenas ou profissionais, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga.
  • Verificar o mercado local para definir o valor de aluguel competitivo.
  • Monitorar o pagamento do IPTU e demais encargos para evitar surpresas financeiras.

Aspectos financeiros:

EventoDataLance Inicial (R$)
1º Leilão2025-06-30T10:00:00-03:00245741.78
2º Leilão2025-07-07T10:00:00-03:00268168.91

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel em ofertas de leilão em Mauá/SP.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.741,78 e da 2ª praça é de R$ 268.168,91. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Mauá/SP. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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