Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Niterói , Santa Rosa , Niterói - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em leilao com descontos em Niterói e a presença de comodidades no condomínio. A situação de desocupado facilita a entrada e a reforma, permitindo que o investidor personalize o imóvel de acordo com as tendências atuais do mercado imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: A data de fechamento é 25/11/2025 às 16:00, com lance inicial de R$ 400.000,00. Dado que o valor de mercado estimado (inferido como 1.5x a avaliação) seria de R$ 600.000,00, esta praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto considerável, caso haja pouca concorrência. No entanto, é prudente monitorar os lances e estar preparado para a segunda praça se o valor não for vantajoso.
• 2ª Praça: O fechamento é em 27/11/2025 às 16:00, com lance inicial de R$ 200.000,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação e ao valor de mercado, tornando esta praça extremamente atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. A diferença de R$ 200.000,00 entre a 1ª e a 2ª praça é substancial e sugere que o imóvel pode ter ficado encalhado na primeira praça, o que pode indicar uma oportunidade de compra ainda mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 200.000,00), o foco principal deve ser nesta etapa. O valor de avaliação de R$ 400.000,00 e o valor de mercado estimado em R$ 600.000,00 indicam um potencial de valorização expressivo.

Estratégia de Investimento:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Analisar a documentação completa (edital, matrícula, certidões) para identificar possíveis ônus ou pendências. Verificar a situação do IPTU e condomínio.	Garantir que não há dívidas o... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 8.0 Judicial Portella Leilões Kitinete em prédio misto, 1 sala, 1 banheiro, 24h portaria 1ª Praça: R$ 98.392 Leilão: 07/05/2026 Kitinete em prédio misto, 1 sala, 1 banh... IPL 2.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 60m² em Barreto - Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 109.575 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 60m² em Barreto - Niteró... IPL 6.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 53m² - Barreto 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 24/07/2025 Apartamento 53m² - Barreto IPL 6.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 36 m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 29/04/2026 Apartamento com 36 m², ideal para invest... IPL 2.9 Judicial SuperBID Apto Duplex 1207, 2 quartos, Centro Niterói 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 08/07/2025 Apto Duplex 1207, 2 quartos, Centro Nite... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 55m² 1ª Praça: R$ 107.710 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 5... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Niterói? O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Onildo Bastos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Jardim das Samambaias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Jardim das Samambaias em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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