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Apartamento com 2 quartos e vaga em São José do Rio Preto/SP , Parque Residencial Dom Lafayete Libânio , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cida Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto!
Apartamento de 80 m² com 2 quartos, sala, cozinha e vaga de garagem descoberta. Localizado na Rua Antônio Francisco Coutinho, nº 176, Bairro Dom Lafayete. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A matrícula é a 87198 do 1º Cartório de São José do Rio Preto/SP. O imóvel possui usufruto, o que pode ser um diferencial para investidores estratégicos. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:02
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto, com um lance mínimo de R$ 160.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 200.000,00. A presença de usufruto sobre o imóvel é um ponto crucial a ser considerado. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso. A análise detalhada do edital é fundamental para entender as condições de pagamento, especialmente as opções de parcelamento (entrada de 30% e restante em até 30 meses para imóveis), e verificar se há alguma restrição ou condição específica relacionada ao usufruto que possa impactar a futura locação ou venda. Recomenda-se também uma visita técnica ao imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e potenciais custos de reforma. A proximidade com o processo judicial (0012043-62.2018.5.15.0044) sugere que a documentação e os trâmites legais podem ser mais complexos, exigindo acompanhamento jurídico especializado. Uma estratégia de saída poderia envolver a negociação com o nu-proprietário após a expiração do usufruto ou a busca por inquilinos que aceitem as condições atuais do imóvel, visando gerar renda passiva enquanto se aguarda a plena propriedade.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Dom Lafayete para estimar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos de impostos (IPTU), condomínio, taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando a entrada, parcelas e custos adicionais.

A aquisição em leilão judicial exige diligência e um plano de ação bem definido para maximizar o retorno e mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Dom Lafayete Libânio em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Dom Lafayete Libânio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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