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Apartamento com 2 quartos e vaga em São José/SC , Areias , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São José/SC!
Este apartamento de 2 quartos, com 54,59m² de área construída, oferece conforto e praticidade para sua família. Localizado em condomínio com infraestrutura completa, incluindo portaria, salão de festas, churrasqueira, piscina e playground, o imóvel está situado em uma rua pavimentada com fácil acesso a comércio e serviços. A vaga de estacionamento coberta garante comodidade adicional. Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e um bom investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:30
Valor: R$ 124.360,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A localização em ofertas de leilão em São José/SC, uma cidade em crescimento, aliada à infraestrutura do condomínio, são pontos fortes.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 243.843,87
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 124.360,37
  • Dívida Condominial: R$ 72.354,29 (a ser considerada no custo total)

Estratégia de Aquisição:

Considerando o lance mínimo significativamente abaixo da avaliação, a primeira praça (encerrando em 21/11 às 15:30) é o momento ideal para realizar uma oferta. Recomendo aguardar o último dia e hora para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade após a quitação das dívidas e possíveis reformas.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Quitação de Dívidas: Priorizar a negociação e quitação do débito condominial de R$ 72.354,29. Buscar um acordo com o condomínio para um parcelamento, se possível, para aliviar o fluxo de caixa inicial.
  2. Avaliação de Mercado: Após a aquisição e quitação das dívidas, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o valor de venda ou locação mais adequado.
  3. Potencial de Locação: O imóvel, com 2 quartos e boa infraestrutura de condomínio, tem grande potencial de locação, especialmente para famílias ou profissionais que trabalham na região. Estimar um valor de aluguel competitivo com base no mercado local.
  4. Potencial de Venda: Se o objetivo for a venda, considerar pequenas reformas ou atualizações estéticas para maximizar o valor de revenda. A localização e a estrutura do condomínio são atrativos para compradores.

Considerações Adicionais:

  • O ônus de alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.360,37. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areias em São José/SC. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condominio Parque Flores da Estação. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Flores da Estação em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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