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Apartamento aconchegante com 66 m² em condomínio , Jardim Cidade De Florianopolis , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 66,31 m² de área privativa em um condomínio, ideal para moradia ou locação em uma área urbana consolidada. Potencial para valorização devido à localização em leilão em São José-SC, próximo a serviços essenciais. A estrutura permite fácil adaptação, como reformas para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
Com desconto significativo no lance inicial, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio. Considere custos operacionais como condomínio e tributos, que impactam o ROI. Verifique a documentação para garantir conformidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 267.672,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação a médio prazo. O valor mínimo de lance é R$ 267.672,01, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 420.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o desconto de 36,27% como uma vantagem inicial. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para avaliar a condição do imóvel, dado que a área construída é de 66,31 m², e verificaria se há necessidade de reformas para maximizar o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Jardim Cidade de Florianópolis para entender a demanda por apartamentos, focando em proximidade a comércios e transporte.
  • Orçamento e custos: Calcularia despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas na prática, alocaria fundos para cobrir até 10% do valor de avaliação para condomínio, conforme as regras.
EtapaAção
1. Análise FinanceiraVerificar liquidez para o lance inicial e planejar recursos próprios, já que é à vista.
2. Due DiligenceBaixar e revisar a matrícula e edital para confirmar ausência de dívidas pendentes.
3. Estratégia de SaídaSe adquirido, alugaria o imóvel para gerar renda, visando um retorno anual de pelo menos 5-7% com base em valores locais.

Evitaria riscos como sobrepreço, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0,00). Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria sem hesitação, mas recomendaria consultar profissionais para legalidades. Essa abordagem garante uma compra informada e potencialmente lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.672,01. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cidade De Florianopolis em São José/SC. A região de Jardim Cidade De Florianopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Rossi Mais Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rossi Mais Jardins em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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