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Apartamento com 2 Quartos e Varanda em Alvorada/RS , Bela Vista , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.89m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Alvorada/RS!
Este apartamento de 57,89 m² privativos oferece 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja investir ou morar bem. A proximidade com serviços e a área de lazer do condomínio agregam valor a esta oferta imperdível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 183.373,35
Economia: R$ 26.626,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 57,89 m² com 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem em imóveis de leilão em Alvorada/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 185.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 183.373,35 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de deságio em leilões.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Alvorada/RS, focando no bairro Passo do Feijó. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante para determinar o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo da segunda praça é R$ 183.373,35, e o lance inicial da primeira praça é R$ 210.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. Definir um teto de lance com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas do leiloeiro (se aplicável), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio. O IPTU mencionado como '000' pode indicar isenção ou um valor muito baixo, o que é um ponto positivo a ser confirmado.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Com base nos dados de mercado, avaliar se o imóvel tem maior potencial de retorno como investimento para locação (renda passiva) ou para revenda após uma possível valorização. A área privativa de 57,89 m² e 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado imobiliário.
  • Visita e Vistoria (se possível): Se houver oportunidade de visitação, é crucia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.373,35. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Alvorada/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Condomínio Vivvendas do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivvendas do Sol em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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