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Apartamento com 2 quartos em Água Branca , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento com 2 quartos na desejada região de Água Branca, com 49,13 m² de área total e 36,1 m² de área privativa. Ideal para quem busca praticidade e localização.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de valorização após a desocupação.
Financiamento facilitado: Possibilidade de utilização de FGTS e linhas de crédito SBPE. Consulte as condições na Caixa Econômica Federal.
Documentação em dia: Matrícula 169499.
Atenção aos débitos: Lembre-se que débitos condominiais e de IPTU são de responsabilidade do comprador. Planeje-se!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 245.410,49
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 17:00
Valor: R$ 245.410,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Rua Faustolo, 974, em Água Branca, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma área consolidada da cidade. Com 2 quartos e 49,13 m² de área total, ele se encaixa bem no perfil de locação para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Análise de Praça e Valor:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça19/01/2026 10:00R$ 245.410,49-
2ª Praça19/01/2026 17:00R$ 245.410,49-

A avaliação do imóvel é de R$ 385.069,80. O lance inicial na primeira praça é significativamente inferior à avaliação, o que sugere uma margem considerável para negociação e lucro. A segunda praça mantém o mesmo valor, o que pode ser uma estratégia para atrair mais interessados ou garantir a venda.

Estratégia de Investimento:

  • Desocupação: O imóvel está ocupado. A estratégia principal seria planejar a desocupação o mais rápido possível após a aquisição. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O tempo e custo dessa etapa devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para modernizar o apartamento e aumentar seu valor de mercado. Focar em áreas como cozinha, banheiro e pintura.
  • Mercado de Locação: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser colocado no mercado de locação. A região de Água Branca é bem servida por transporte público e comércio, o que a torna atrativa para locatários.
  • Análise de Custos: É crucial considerar os custos adicionais como IPTU (R$ 2302404955), condomínio (a ser levantado), custos de desocupação e reformas. O valor de R$ 245.410,49 como l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.410,49 e da 2ª praça é de R$ 245.410,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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