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Apartamento em São Paulo com 2 quartos , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.84m²

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 40 m² de área privativa e 54,84 m² de área total, localizado na Vila Andrade, oferece 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
Apesar de possuir um gravame/penhora averbada na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um desconto significativo no valor final.
A proximidade com comércios e serviços na região de São Paulo torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 221.818,36
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 248.872,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40m² com 2 quartos em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se o objetivo for a revenda ou locação após a regularização dos gravames.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel tem um lance inicial de R$221.818,36 na primeira praça (07/10/2025) e R$248.872,33 na segunda praça (14/10/2025). A avaliação do imóvel é de R$221.818,36.
  • Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, é provável que haja uma boa liquidez após a regularização.
  • Estratégia de Compra: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é maior, mas pode haver uma maior margem para negociação ou um menor número de interessados disputando o imóvel. O valor de R$221.818,36 como lance inicial na primeira praça pode ser um pouco alto se considerarmos os custos de regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/8787704740862.pdf) para entender a natureza e o custo estimado da regularização dos gravames/penhoras. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Vila Andrade, São Paulo, para determinar um valor de mercado realista e definir o teto máximo para o lance.
  3. Custos de Regularização e Reforma: Estimar os custos envolvidos na quitação de débitos (se houver), taxas de cartório para baixa de gravames, e possíveis reformas necessárias para deixar o imóvel em condições de venda ou locação.
  4. Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.818,36 e da 2ª praça é de R$ 248.872,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano & Jardim Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano & Jardim Sul em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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