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Apartamento com 2 quartos em Aparecida de Goiânia/GO , Vila Santos Dumont , Aparecida De Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.01m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 53,14 m² de área privativa, 2 quartos e 2 banheiros, é ideal para famílias ou para locação. A localização no Parque Real de Goiânia, com acesso a condomínio Spazio Gran Real, sugere uma boa infraestrutura e potencial de valorização. A proximidade com áreas de lazer e serviços na cidade pode ser um diferencial para futuros moradores ou inquilinos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 250.343,08
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 218.252,17
Economia: R$ 32.090,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, GO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 250.343,08 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 218.252,17 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo em relação ao valor de mercado. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar a economia, desde que o fluxo de caixa permita essa estratégia e não haja grande concorrência.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Real de Goiânia para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU mensais. O IPTU informado é R$ 476.372,00, o que parece ser um valor anual, mas precisa ser confirmado se é mensal ou anual. Se for anual, o valor mensal seria de aproximadamente R$ 39.700,00, o que é extremamente alto e pode ser um erro na descrição. Caso seja um valor mensal, o imóvel se torna inviável. Assumindo que seja anual, o custo mensal seria R$ 39.700,00 / 12 = R$ 3.308,33.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é revenda rápida (flipping) ou locação de longo prazo. Para locação, o imóvel com 2 quartos e 2 banheiros é atrativo. Para revenda, é crucial que o preço de aquisição permita uma margem de lucro competitiva.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e identificar a necessidade de reformas.
  • Análise de Condomínio: Verificar o valor do condomínio (se aplicável) e a saúde financeira do condomínio condomínio/spazio-gran-real" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Spazio Gran Real.

Considerando a área privativa de 53,14 m² e 2 quartos, o imóvel se encaixa bem no perfil de locação para famílias pequenas ou jovens profissionais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.343,08 e da 2ª praça é de R$ 218.252,17. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santos Dumont em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Vila Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio Spazio Gran Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Gran Real em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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