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Apartamento com 2 quartos em Aracaju , Dom Luciano , Aracaju - SE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.72m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Aracaju!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece 45,72m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região de fácil acesso, o imóvel conta com IPTU regularizado e condomínio já definido. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 74.795,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Aracaju, com 2 quartos e 45,72m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 129.500,00 e um lance inicial de R$ 74.795,04. Considerando que o leilão foi finalizado sem licitantes, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 373,98, representando um desconto significativo de 42% sobre a avaliação. Este cenário sugere uma oportunidade de aquisição com um valor consideravelmente abaixo do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Pós-Leilão: Acompanhar o status do imóvel após o encerramento do leilão. Como não houve lances, é provável que ele retorne em leilões futuros ou seja ofertado em venda direta.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Soledade, Aracaju, para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  • Planejamento Financeiro: Preparar os recursos para a aquisição, considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 373,98) e as despesas adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou desocupação.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o imóvel seja reofertado ou haja possibilidade de visita, avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar os custos.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance mínimo é extremamente baixo. É prudente preparar um lance um pouco acima do mínimo para garantir a arrematação, mas sem exceder o valor de mercado que justifique o investimento. O valor de R$ 74.795,04 (lance inicial da primeira praça) pode servir como um teto razoável para a oferta, dependendo da análise de mercado.
  • Documentação: Certificar-se de ter toda a documentação necessária para a compra, incluindo comprovantes de recursos próprios, pois o financiamento não é p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.795,04 e da 2ª praça é de R$ 373,98. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dom Luciano em Aracaju/SE. A região de Dom Luciano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Clube Mais Viver Terra Bela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Clube Mais Viver Terra Bela em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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