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Apartamento com 2 quartos em Aracaju , Ponto Novo , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju!
Este apartamento de 53,9 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado no bairro Ponto Novo, com fácil acesso a comércios e serviços.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com possibilidade de financiamento e condições especiais.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 153.036,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Aracaju, com 2 quartos e 53,9 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário nordestino. A localização no bairro Ponto Novo, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e potencial de valorização, pode oferecer um bom custo-benefício.

Considerando que o imóvel está em um 2º leilão extrajudicial com lance inicial de R$ 153.036,04 e avaliação de R$ 140.000,00, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o primeiro leilão não atinja o lance desejado. A comissão de 5% e o incremento mínimo de R$ 1.000,00 devem ser considerados no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Ponto Novo, Aracaju, para determinar um valor de mercado mais preciso e definir um teto de lance.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio (se aplicável).
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Considerar a possibilidade de utilizar financiamento bancário, se aplicável, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre projetos de desenvolvimento urbano ou novas infraestruturas previstas para o bairro Ponto Novo que possam impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

A aquisição em leilão exige diligência e plane...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.036,04. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Novo em Aracaju/SE. A região de Ponto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Jardim Primavera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Primavera em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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