Apartamento com 2 quartos em Araraquara , Jardim Sao Rafael Ii , Araraquara - SP

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel em leilão de imóveis em Araraquara, com lance inicial de R$ 127.722,38, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se considerado o valor de avaliação (a ser inferido ou buscado). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão atual não atinja o lance desejado, para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. A área privativa de 47,85 m² e a área total de 105,01 m² sugerem um apartamento compacto, mas funcional, com 2 quartos, o que o torna atraente para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

• Localização: Araraquara é uma cidade universitária e polo regional, o que garante demanda por imóveis para locação. O bairro Jardim São Rafael II, com acesso à Estrada Municipal Ara 347, pode ter boa valorização.
• Preço de Aquisição: O lance inicial de R$ 127.722,38 é um ponto de partida. É crucial comparar este valor com o valor de mercado de apartamentos similares na região para determinar o potencial de lucro. Se o valor de mercado for significativamente maior, a compra se torna mais vantajosa.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU de R$ 2212538100, que parece ser um código e não um valor mensal, necessitando verificação), taxas de condomínio (a serem pesquisadas), custos de cartório e possíveis custos de desocupação.

Estratégia de Investimento:

Fase	Ação	Observações
1ª Praça	Monitorar o leilão.	Se o lance inicial for atrativo e houver pouca concorrência, considerar a compra. Caso contrário, aguardar a 2ª praça.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP IPL 5.6 Judicial Grupo Lance Apartamento com 99m², 2 quartos, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 132.987 2ª Praça: R$ 66.494 Leilão: 20/03/2026 Apartamento com 99m², 2 quartos, 1 banhe... IPL 4.0 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Araraquara 1ª Praça: R$ 149.616 2ª Praça: R$ 117.179 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Arar... IPL 7.9 Judicial Rigolon Leilões Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 144.965 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Gara... IPL 6.9 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento com 2 quartos em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 98.371 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Araraquara/... IPL 7.5 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento com 2 quartos e vaga em Araraquara 1ª Praça: R$ 82.520 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos e vaga em Arar... IPL 4.8 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 46m² em Araraquara-SP 1ª Praça: R$ 157.500 2ª Praça: R$ 131.091 Leilão: 16/10/2025 Apartamento com 46m² em Araraquara-SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara? O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.722,38. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Rafael Ii em Araraquara/SP. A região de Jardim Sao Rafael Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Portal Caminhos de Córdoba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Caminhos de Córdoba em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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