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Apartamento Condomínio Parque Astral - Vila Xavier - Araraquara/SP , Vila Ferroviária , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.76m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Araraquara!
Este apartamento no Condomínio Parque Astral oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma localização privilegiada. Com 44,76 m² de área privativa, o imóvel está situado na Vila Xavier, um bairro com infraestrutura completa e fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar de estar ocupado, a aquisição representa um potencial de valorização significativo, especialmente considerando as condições de venda que permitem a análise e averiguação pelo arrematante.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 80.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 44,76 m² na Rua Barão do Rio Branco, 1639, em leilão de imóveis em Araraquara/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 80.240,00 e o leilão está liberado para lances com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A situação de ocupado requer atenção, mas também pode ser um fator para aquisição a um preço mais vantajoso.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Xavier, Araraquara/SP. Comparar preços de imóveis ocupados e desocupados, considerando a metragem e as comodidades do condomínio.
  • Avaliação da Praça: O leilão inicia com um lance de R$ 80.240,00. A data de encerramento é 18/11/2025 às 16h00. É importante monitorar a evolução dos lances e definir um teto máximo de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno. Dado que o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização da matrícula (R$ 123.638 do 1º ORI), possíveis custos com desocupação (se aplicável e se o comprador assumir), impostos (IPTU, taxas), condomínio e eventuais reformas necessárias. O edital menciona que o comprador será responsável por débitos de IPTU e taxas de área maior, o que deve ser investigado.
  • Potencial de Renda: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser destinado à locação. A localização em Araraquara, uma cidade com universidades e polo industrial, sugere uma boa demanda por aluguel. Calcular o potencial de rendimento mensal para determinar o ROI (Retorno sobre Investimento).
  • Valorização a Longo Prazo: Araraq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ferroviária em Araraquara/SP. A região de Vila Ferroviária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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