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Apartamento com 2 quartos em Araraquara/SP , Jardim Brasil , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araraquara!
Este apartamento de 2 quartos oferece 43,06m² de área privativa e 90,49m² de área total, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, o imóvel conta com sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Invista com inteligência:
Apesar das regras de pagamento específicas, com a CAIXA cobrindo parte dos tributos e condomínio, esta pode ser uma excelente aquisição. A avaliação de R$ 163.000,00 e o lance mínimo de R$ 96.592,92 indicam um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Araraquara, com 2 quartos e 43,06m² de área privativa, apresenta um lance mínimo de R$ 96.592,92, significativamente abaixo da avaliação de R$ 163.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Araraquara, especificamente no bairro Jardim Brasil (Vila Xavier), para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o edital permita ou haja possibilidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de reforma. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que reforça a necessidade dessa análise.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance mínimo (ou um lance estimado para a segunda praça), os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, com a ressalva da CAIXA cobrir até R$ 1.000,00), despesas de condomínio (com a ressalva da CAIXA cobrir até 10% do valor de avaliação) e os custos estimados de reforma.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, definir um valor máximo de compra que permita uma margem de lucro após a dedução de todos os custos. Se o objetivo for locação, verificar a demanda por aluguel na região e calcular o retorno sobre o investimento.
  • Utilização de FGTS: O edital permite o uso de FGTS, o que pode ser um diferencial importante para viabilizar a compra. É crucial verificar as condições específicas de enquadramento do proponente e do imóvel junto à CAIXA antes do leilão.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o encerramento dos lotes e estar preparado para ofertar lances, especialmente se a intenção for aguardar a segunda praça para obter um preço mais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Araraquara/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Vitta Praças do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Praças do Sol em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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