Apartamento com 2 quartos em Araras (SP) , Não Informado , Araras - SP

Este imóvel em leilões em Araras (SP) apresenta um lance inicial de R$ 98.370,70 e uma avaliação de R$ 166.000,00. A área total é de 88,92m² e a área privativa de 41,85m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem. A venda é exclusiva para lances à vista com recursos próprios ou FGTS, não aceitando financiamento, parcelamento ou consórcio.

Análise de Investimento:

Considerando o lance inicial e a avaliação, há uma margem interessante para valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso. No entanto, a restrição de pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS limita o público de compradores, o que pode ser uma vantagem para quem possui esses recursos.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e, se possível, ofertar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação futura.
• Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos de IPTU e condomínio (com as ressalvas do edital), custos de registro e impostos.
• Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Araras para ter uma noção mais precisa do valor de mercado após a reforma e regularização.
• Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para valorizar o imóvel antes de revendê-lo ou alugá-lo.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação para geração de renda passiva.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
Lance Inicial	R$ 98.370,70	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araras/SP IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² privativos 1ª Praça: R$ 92.445 2ª Praça: R$ 172.212 Leilão: 29/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² priv... IPL 4.1 Extrajudicial MGL Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47m² privativos 1ª Praça: R$ 206.642 2ª Praça: R$ 164.637 Leilão: 06/07/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47m² priv... IPL 7.7 Judicial Picelli Leilões Apartamento 44m² com 2 Dormitórios e Vaga em Araras 1ª Praça: R$ 76.608 2ª Praça: R$ 38.304 Leilão: 27/10/2025 Apartamento 44m² com 2 Dormitórios e Vag... IPL 6.6 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 2 quartos em Araras/SP 1ª Praça: R$ 126.927 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Araras/SP IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Araras 1ª Praça: R$ 100.635 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ar... IPL 2.7 Extrajudicial LB Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araras/SP 1ª Praça: R$ 156.787 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araras? O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.370,70. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araras? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Araras/SP. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araras? Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araras. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Residencial Aritá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Aritá em Araras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita