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Apartamento com 2 quartos em Barbacena/MG , Deputado Jose Bonifacio (ipanema) , Barbacena - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Barbacena/MG!
Este apartamento oferece 45,24 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com o centro e vias de acesso facilita o dia a dia. Perfeito para investidores ou para quem deseja adquirir o primeiro imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 195.274,20
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 188.373,76
Economia: R$ 6.900,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, um apartamento com 45,24 m² de área privativa em leilão em Barbacena/MG, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário de menor porte e, potencialmente, menor valor de entrada.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$195.274,20 e a avaliação de R$184.000,00, a segunda praça, com lance inicial de R$188.373,76, pode ser mais atrativa para negociação, embora ainda acima da avaliação. A primeira praça, com lance inicial de R$195.274,20, pode ser considerada se houver forte convicção no valor de mercado e pouca concorrência esperada. A decisão dependerá da análise de mercado local e da estratégia de risco do investidor.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Ipanema, Barbacena/MG. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, condomínio) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão e para a precificação futura do imóvel.
  • Potencial de Valorização e Renda: O imóvel, com 2 quartos e 45,24 m² de área privativa, pode ser uma boa opção para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais. A rentabilidade dependerá do valor de aquisição e do valor de aluguel praticado na região.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar dados de imóveis à venda e aluguel na região de Ipanema, Barbacena/MG.
  2. Análise de Viabil...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.274,20 e da 2ª praça é de R$ 188.373,76. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Deputado Jose Bonifacio (ipanema) em Barbacena/MG. A região de Deputado Jose Bonifacio (ipanema) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
    Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena.
    Sim, este imóvel em leilão em Barbacena fica no condomínio Residencial Mirante da Mata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barbacena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mirante da Mata em Barbacena.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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