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Apartamento com 2 Quartos em Barbacena/MG , São José , Barbacena - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.88m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Barbacena/MG!
Este apartamento desocupado oferece 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou investidores. Com 99,88 m² de área construída e privativa, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e uma localização privilegiada no bairro São José. A documentação está em ordem, com matrícula nº 26.743 e inscrição municipal 02.02.009.0174.0006.001. Uma excelente chance de adquirir seu novo lar ou um investimento rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 505.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação de desocupado facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São José, leilão em Barbacena/MG. Comparar com o valor avaliado de R$ 505.000,00 e o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, o lance inicial de R$ 505.000,00 é o ponto de partida. É crucial definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno.
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 12/01/2026 às 11h00. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor mínimo para cada uma. Se o lance inicial for o valor de avaliação, pode ser interessante aguardar uma possível segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de mercado.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. Essa flexibilidade aumenta o leque de potenciais compradores, caso o objetivo seja revenda, e facilita a aquisição para quem busca um financiamento de longo prazo.
  • Potencial de Valorização: Analisar o desenvolvimento urbano e econômico de Barbacena/MG, especialmente na região do bairro São José. Imóveis bem localizados e com boa estrutura tendem a se valorizar ao longo do tempo.
  • Reforma e Acabamento: Caso o imóvel necessite de alguma reforma ou atualização, incluir os custos estimados no cálculo do investimento total. Um bom acabamento pode aumentar significativamente o valor de mercado e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 505.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Barbacena/MG. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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