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Apartamento com 2 quartos em Barretos/SP , Cristiano De Carvalho , Barretos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Barretos/SP!
Apartamento com excelente área privativa de 50,82m² e área total de 117,2m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Localização privilegiada no Condomínio Portal Quinta das Pitangueiras, com fácil acesso a serviços e comércio.

Atenção investidor: Imóvel com potencial de valorização, aproveite as condições especiais de pagamento e adquira seu novo lar ou investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 246.300,80
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 157.409,61
Economia: R$ 88.891,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Barretos/SP, com 2 quartos e 50,82m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização no Condomínio condomínio/portal-quinta-das-pitangueiras" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Portal Quinta das Pitangueiras, na Avenida C-12, é um ponto positivo, pois condomínios tendem a oferecer uma infraestrutura que atrai inquilinos e valoriza o imóvel.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e está na modalidade extrajudicial Online, é crucial analisar as datas das praças:

  • 1ª Praça: 20/01/2026 às 10:00 (Horário de Brasília)
  • 2ª Praça: 26/01/2026 às 10:00 (Horário de Brasília)

O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 246.300,80, com um incremento de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 225.000,00. É importante notar que o lance mínimo da primeira praça é superior à avaliação, o que sugere que a Caixa pode estar buscando um valor mais próximo do de mercado ou que o imóvel foi consolidado recentemente.

Estratégia de Investimento:

Como investidor, eu consideraria as seguintes ações:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barretos/SP, especialmente no bairro Cristiano De Carvalho e em condomínios com características semelhantes. Isso ajudará a determinar se o lance mínimo da segunda praça (R$ 157.409,61) é realmente vantajoso ou se há margem para negociação.

  2. Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização (já que há gravame/penhora/indisponibilidade averbada) e possíveis reformas. A descrição menciona que a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um custo significativo.
  3. Condições de Pagamento: O edital menciona que são admitidos lances pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.300,80 e da 2ª praça é de R$ 157.409,61. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristiano De Carvalho em Barretos/SP. A região de Cristiano De Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos.
Sim, este imóvel em leilão em Barretos fica no condomínio Portal Quinta das Pitangueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barretos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Quinta das Pitangueiras em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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