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Apartamento com 2 quartos em Barretos/SP , Cristiano De Carvalho , Barretos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.2m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Barretos/SP!
Este apartamento de 50,82m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o bairro Cristiano de Carvalho e a Avenida C-12 facilita o acesso a comércios e serviços. Atenção: o imóvel possui gravames que exigirão regularização por conta do comprador, representando um potencial de valorização após a resolução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 246.300,80
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 157.409,61
Economia: R$ 88.891,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este apartamento em leilão de imóveis em Barretos/SP, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 246.300,80 e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 157.409,61. A área privativa de 50,82m² com 2 quartos é um bom atrativo para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais, dada a localização em condomínio com infraestrutura básica.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até a Segunda Praça)
    • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barretos, focando no bairro Cristiano De Carvalho e arredores da Av. C-12.
    • Levantar os custos estimados para a regularização dos gravames e penhoras averbadas na matrícula. Este é um ponto crítico e deve ser quantificado com precisão.
    • Calcular o custo total estimado do imóvel, somando o lance da segunda praça, custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
    • Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o FGTS não seja suficiente, e obter pré-aprovação de crédito.
  • Fase 2: Aquisição (Durante a Segunda Praça)
    • Definir um lance máximo que considere o valor de mercado, os custos de regularização e a margem de lucro desejada.
    • Monitorar o leilão e realizar o lance de forma estratégica para garantir a aquisição pelo melhor preço possível.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Iniciar imediatamente o processo de regularização dos gravames e penhoras, buscando assessoria jurídica especializada.
    • Realizar as reformas necessárias para valorizar o imóvel, focando em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos.
    • Definir a estratégia de monetização:
      • Locação: Buscar inquilinos que se encaixem no perfil do imóvel (estudantes, profissionais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.300,80 e da 2ª praça é de R$ 157.409,61. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristiano De Carvalho em Barretos/SP. A região de Cristiano De Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos.
Sim, este imóvel em leilão em Barretos fica no condomínio Portal Quinta das Pitangueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barretos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Quinta das Pitangueiras em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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