Apartamento com 2 quartos em Bauru/SP , Novo Jardim Pagani , Bauru - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Bauru/SP, com 2 quartos e 41,97 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 18,44% no segundo leilão. A localização no Condomínio Vitta Jardim Videiras, com vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro, sugere um bom potencial de moradia ou locação.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dado que o desconto é oferecido no segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de lance inicial para esta praça é de R$151.648,07. É recomendável monitorar a demanda e, se possível, participar ativamente, visando adquirir o imóvel por um valor próximo a este, ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
• Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de avaliação é de R$185.935,02. O lance inicial da segunda praça (R$151.648,07) já representa um desconto significativo em relação à avaliação. O valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x o valor de avaliação, o que seria aproximadamente R$278.902,53. Portanto, adquirir o imóvel na segunda praça por um valor entre R$151.648,07 e R$185.935,02 ofereceria uma margem de lucro considerável.
• Potencial de Valorização: Bauru é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e polo educacional. Investir em imóveis na região, especialmente em condomínios com boa estrutura como o Vitta Jardim Videiras, tende a apresentar valorização a médio e longo prazo.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Detalhada do Condomínio	Verificar taxas de condomínio, infraestrutura, segurança e serviços oferecidos.
2	Visita Técnica (se possível)	Constatar o estado de conservação do imóvel e da unidade específica. A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é crucial. Se o... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru 1ª Praça: R$ 104.889 2ª Praça: R$ 156.996 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ba... IPL 3.3 Judicial Alberto Macedo Leilões Apartamento com vaga em Bauru/SP | Direitos 1ª Praça: R$ 175.321 2ª Praça: R$ 122.725 Leilão: 09/10/2025 Apartamento com vaga em Bauru/SP | Direi... IPL 2.0 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem, 62,48 m² 1ª Praça: R$ 185.600 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 62,48... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 99.56m² 1ª Praça: R$ 87.819 2ª Praça: R$ 150.970 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 99.56... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos 1 Banheiro 47m² 1ª Praça: R$ 145.124 2ª Praça: R$ 87.000 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 2 Quartos 1 Banheiro 47m² IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos 50,84m² - Ótimo investimento 1ª Praça: R$ 163.907 2ª Praça: R$ 133.972 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 2 quartos 50,84m² - Ótimo in... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bauru? O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.815,28 e da 2ª praça é de R$ 151.648,07. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Jardim Pagani em Bauru/SP. A região de Novo Jardim Pagani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Vitta - Jardim Videiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta - Jardim Videiras em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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