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Apartamento com 2 Quartos em Bauru/SP , Jardim Vitória , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Bauru!
Apartamento com excelente área privativa de 39,3 m² e área total de 93,59 m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em condomínio com infraestrutura e segurança, o Borella Residencial oferece praticidade e conforto para o seu dia a dia. A proximidade com o Parque Viaduto e fácil acesso a vias importantes da cidade tornam este imóvel ainda mais atrativo. Ideal para quem busca investir ou morar bem em Bauru.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 152.974,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no condomínio/borella-residencial" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Borella residencial em imóveis de leilão em Bauru/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa com possibilidade de financiamento. A área privativa de 39,3 m² e 2 quartos o tornam adequado para locação, seja para estudantes universitários (dada a localização em Bauru, cidade com universidades) ou para famílias jovens.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O imóvel está em leilão com lance inicial de R$152.974,94 e valor de avaliação de R$185.000,00. A primeira praça encerra em 05/12/2025. É crucial monitorar o encerramento desta praça. Se não houver lances suficientes, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, como é um leilão da Caixa, a tendência é que os valores sejam competitivos.
  • Pesquisa de Mercado de Locação: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Parque Viaduto e arredores. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, caso necessário. A descrição não menciona o estado de conservação, o que requer uma vistoria prévia ou análise de fotos detalhadas.
  • Financiamento: A informação de que o leilão é da Caixa e menciona "possibilidade de financiamento" é um ponto forte. É essencial verificar as condições exatas de financiamento oferecidas pela Caixa para este imóvel específico, incluindo taxas de juros e prazos.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o valor.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.974,94. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Bauru/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Borella residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Borella residencial em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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