Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
95.55m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Bauru/SP! Apartamento com excelente área total de 95,55m² e privativa de 46,14m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora da cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 181.088,03
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 181.088,03
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 181.088,03
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 181.088,03
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em imóveis de leilão em Bauru/SP, com 2 quartos e 46,14m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 181.088,03 e um lance mínimo de R$ 286.000,00. A primeira praça ocorre em 10/12/2025 e a segunda em 16/12/2025. Dado o valor de lance mínimo, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, especialmente se o leilão não atingir o lance mínimo na primeira oportunidade. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário local em Bauru para entender a demanda por apartamentos com estas características e definir uma estratégia de oferta. A área construída é de 46,14m², o que sugere um imóvel compacto, ideal para solteiros, casais jovens ou investidores que buscam locação. A presença de 1 vaga de garagem é um diferencial importante. É fundamental verificar a situação do IPTU e condomínio, embora não especificados detalhadamente, para calcular o custo total de aquisição e manutenção. A matrícula 144690 deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou pendências.
Plano de Ação
Fase 1: Pesquisa de Mercado Analisar o valor de mercado de apartamentos similares em Bauru, considerando localização, número de quartos, área útil e vagas de garagem. Consultar portais imobiliários e corretores locais.
Fase 2: Análise Financeira Detalhada Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. Estimar o valor do IPTU e condomínio mensal.
Fase 3: Estratégia de Lance Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e análise financeira. Considerar aguardar a segunda praça para negociar um valor mais baixo, se o leilão permitir.
Fase 4: Pós-Aquisição Planejar a possível reforma e estratégia de locação ou revenda, visando maxi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.088,03 e da 2ª praça é de R$ 181.088,03. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Agua Comprida em Bauru/SP. A região de Parque Agua Comprida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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