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Apartamento com 2 quartos em Belém/PA , Nazare , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Belém!
Apartamento de 2 quartos no Edifício Villa Real, localizado na Av. Governador José Malcher, 1423, bairro Nazaré. Com 61,72m² de área privativa e direito ao uso de 1 vaga de garagem, este imóvel no 27º andar oferece uma vista privilegiada e a conveniência de estar em uma das principais avenidas da cidade. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 09:00
Valor: R$ 660.786,97
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 09:00
Valor: R$ 370.800,00
Economia: R$ 289.986,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Belém, PA, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial. A localização na Av. Governador José Malcher, 1423, no bairro Nazaré, é um ponto forte, pois se trata de uma área central e de fácil acesso.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Quartos: 2
  • Área Privativa: 61,72m²
  • Vaga de Garagem: 1
  • Situação: Ocupado
  • Matrícula: 74.432 do 1º RI local

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a primeira etapa seria obter informações detalhadas sobre a desocupação. Se a desocupação for amigável e rápida, o imóvel pode ser rapidamente preparado para revenda ou locação. Caso contrário, pode ser necessário um processo judicial para a desocupação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Praça de Leilão:

1º Leilão03/11/2025 - Lance Mínimo: R$ 660.786,97
2º Leilão06/11/2025 - Lance Mínimo: R$ 370.800,00

A diferença significativa entre os lances mínimos das duas praças sugere que o segundo leilão pode oferecer um valor mais atrativo. Como investidor, eu aguardaria o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. O lance mínimo do segundo leilão (R$ 370.800,00) é consideravelmente menor que o do primeiro (R$ 660.786,97), representando uma economia potencial de quase 44%.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nazaré, Belém/PA, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas.
  2. Análise de Cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 660.786,97 e da 2ª praça é de R$ 370.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nazare em Belém/PA. A região de Nazare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Edifício Villa Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Villa Real em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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