Apartamento com 2 quartos em Belo Horizonte , Ana Lúcia , Belo Horizonte - MG

Este imóvel em casas de leilão em Belo Horizonte apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a avaliação de R$ 295.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 179.531,32. A diferença de aproximadamente 39% entre a avaliação e o lance mínimo na segunda praça sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Boa Vista, Belo Horizonte, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do Edifício Estella.
• Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para realizar um lance, aproveitando o desconto significativo. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma, se aplicável.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU, que já possui o número de inscrição cadastral), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de condomínio.
• Potencial de Valorização: Com base na localização e no preço de aquisição potencial, o imóvel pode ser uma excelente opção para quem busca moradia ou para investidores que visam alugar ou revender o imóvel após uma eventual reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 179.531,32
Impostos e Taxas (Estimativa)	R$ 10.000,00
Reformas (Estimativa)	R$ 30.000,00
Condomínio (Mensal)	A verificar
IPTU (Anual)	A verificar
Custo Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 7.5 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 46,96m² em Belo Horizonte/MG 1ª Praça: R$ 146.953 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 46,96m² em Belo Horizont... IPL 7.0 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Apartamento 180m² com 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 500.000 2ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 25/02/2026 Apartamento 180m² com 3 Quartos, 1 Suíte... IPL 6.1 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Apartamento com 64,41m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 245.000 2ª Praça: R$ 122.500 Leilão: 11/03/2026 Apartamento com 64,41m² e 1 vaga IPL 3.8 Extrajudicial Frazao Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 100.83m² privativos 1ª Praça: R$ 999.844 2ª Praça: R$ 372.783 Leilão: 25/08/2025 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 100.83... IPL -0.9 Judicial SuperBID Prédio em Construção com 8 Apartamentos e 2 Coberturas 1ª Praça: R$ 6.660.500 2ª Praça: R$ 3.330.250 Leilão: 28/11/2025 Prédio em Construção com 8 Apartamentos... IPL 2.3 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 quartos em Candelária, BH - MG 1ª Praça: R$ 322.850 2ª Praça: R$ 326.742 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos em Candelária, BH... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00 e da 2ª praça é de R$ 179.531,32. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ana Lúcia em Belo Horizonte/MG. A região de Ana Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio do Edifício Stella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Stella em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita