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Apartamento com 2 quartos em Belo Horizonte , Monte Azul , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Belo Horizonte!
Apartamento com 2 quartos, 43,33 m² de área construída e 52,51 m² de área total. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital mineira.
O imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Localizado no Bairro Monte Azul, Residencial Bem-te-vi, este apartamento representa um excelente investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 199.160,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 166.067,68
Economia: R$ 33.092,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Belo Horizonte, com 2 quartos e 43,33 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação na região. A avaliação de R$ 162.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 199.160,00 indicam um mercado aquecido, mas ainda com margem para negociação, especialmente se considerarmos a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo previsto é de R$ 166.067,68.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Bairro Monte Azul, considerando características como número de quartos, área útil, vagas de garagem e estado de conservação. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o imóvel ainda não possui lances registrados (ou poucos), a estratégia inicial seria monitorar o desenvolvimento do leilão. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, considerar aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Uma alternativa seria ofertar um lance estratégico na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, mas abaixo do lance mínimo, para testar o mercado e, caso não haja lances superiores, aguardar a segunda praça com um valor mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), possíveis taxas de condomínio e os custos de reforma, caso o imóvel necessite de benfeitorias. O edital menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que exige uma diligência prévia para verificar a existência e o valor dessas pendências.
  • Financiamento e FGTS:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.160,00 e da 2ª praça é de R$ 166.067,68. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monte Azul em Belo Horizonte/MG. A região de Monte Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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