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Apartamento com 2 Quartos em Belo Horizonte/MG , Santa Amélia , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Belo Horizonte!
Este apartamento de 52,62 m² na Rua Comendador Teixeira da Costa oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias ou investidores. Localizado no bairro Santa Amelia, possui fácil acesso a comércios e serviços. A área privativa de 42,98 m² garante conforto e praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 203.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 226.056,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 52,62 m² com 2 quartos, localizado em imóveis Caixa em Belo Horizonte/MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$203.300,00 e o lance inicial de R$203.300,00 indicam um ponto de partida competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com data de 20/10/2025 e lance inicial de R$203.300,00, é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. A segunda praça, em 27/10/2025, com lance inicial de R$226.056,88, pode ser uma opção caso o imóvel não seja arrematado na primeira, mas é importante monitorar a demanda. Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, a primeira praça é a mais atrativa.
  • Estratégia de Lance: Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça. Se houver muitos lances, considere fazer um lance estratégico um pouco acima do lance inicial, mas sem ultrapassar significativamente o valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$240.000 a R$270.000 (1.2 a 1.3 vezes o valor de avaliação, dependendo do mercado local). Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, reavalie a situação para a segunda praça, mas com cautela para não pagar um valor excessivo.
  • Potencial de Valorização: O bairro Santa Amelia em Belo Horizonte é uma região com potencial de desenvolvimento. Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado, visando locação ou revenda. A área construída de 42,98 m² é adequada para um público que busca praticidade e boa localização.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU e condomínio não foram informados, mas devem ser pesquisados para um cálculo completo do inv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.300,00 e da 2ª praça é de R$ 226.056,88. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Amélia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Vista azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista azul em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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