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Apartamento com 2 quartos em Blumenau/SC , Itoupava Central , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Blumenau!
Este apartamento oferece 38,4 m² de área privativa bem distribuídos, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro e vias de acesso facilita o dia a dia. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 135.600,00
Economia: R$ 114.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Blumenau, SC, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário. A área privativa de 38,4 m² e 2 quartos o torna atraente para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais. A avaliação de R$ 135.600,00 e o lance inicial de R$ 250.000,00 indicam um potencial de valorização, mas exigem cautela na estratégia de lance.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (Leilão): Inicia em 23/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 250.000,00. Este valor pode ser considerado alto em relação à avaliação. É prudente aguardar a segunda praça, a menos que haja uma análise de mercado local que justifique este valor.
  • 2ª Praça (Leilão): Inicia em 27/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 135.600,00. Este valor é significativamente mais próximo da avaliação e representa um ponto de entrada mais estratégico. Recomendo focar os esforços de lance nesta praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares (2 quartos, 38-47 m²) na região de Itoupava Central e arredores em Blumenau. Verifique os preços de venda e locação atuais.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU R$ 231000130222135), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão e possíveis custos de regularização.
  3. Estratégia de Lance para 2ª Praça: Defina um lance máximo baseado na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. O lance inicial da segunda praça é R$ 135.600,00. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. Esteja preparado para cobrir o lance inicial e adicionar um valor estratégico para garantir o imóvel, mas sem ultrapassar seu limite de rentabilidade.
  4. Potencial de Valoriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itoupava Central em Blumenau/SC. A região de Itoupava Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
Sim, este imóvel em leilão em Blumenau fica no condomínio Residencial Brunnen. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Blumenau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Brunnen em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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