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Apartamento com 2 quartos em Brasília/DF , Setor Meireles (santa Maria) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Brasília!
Apartamento com excelente área privativa de 44,85 m² e área total de 62,73 m². Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em um condomínio com boa estrutura. A localização em Brasília/DF oferece acesso a diversas conveniências. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 158.585,13
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em Brasília representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: Brasília/DF
  • Características: 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área total de 62,73 m², área privativa de 44,85 m².
  • Situação Legal: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia principal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais competitivo. A data da segunda praça é 16/01/2026.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel e o edital completo. A informação sobre gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula exige atenção especial, pois a regularização será de responsabilidade do comprador e pode gerar custos adicionais e tempo.
  2. Cálculo de Custos Adicionais: É fundamental estimar os custos de regularização da matrícula, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O IPTU mencionado é 52305082, mas o valor anual ou mensal não está explícito.
  3. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Brasília/DF para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa próxima a 45 m²) para definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  4. Estratégia de Lance:

    5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.585,13. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles (santa Maria) em Brasília/DF. A região de Setor Meireles (santa Maria) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Setor Total Ville - Quadra 401. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setor Total Ville - Quadra 401 em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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