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Apartamento com 2 quartos em Camaçari/BA , Boa União (abrantes) , Camaçari - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Camaçari/BA!
Apartamento com 2 quartos, localizado no Residencial Genova, em uma área total de 101,66 m². Ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento.
Detalhes do Imóvel:
  • Área Privativa: 39,03 m²
  • 2 Quartos
  • Banheiro, Sala, Cozinha e Área de Serviço
  • Matrícula: 44042

Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 155.296,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os riscos e as potenciais recompensas do mercado de leilões, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal com possibilidade de financiamento.

Análise e Plano de Ação:

O imóvel está sendo ofertado em um segundo leilão, com um lance inicial de R$155.296,99 e um valor de avaliação de R$126.000,00. É crucial notar que o lance inicial é superior ao valor de avaliação, o que sugere que o mercado pode ter um interesse maior no imóvel ou que a avaliação inicial pode ter sido conservadora. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Estratégia de Lance:

  • Praça: O leilão encerra em 05/12/2025. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, é provável que haja mais de uma praça. A informação de que é o "2º Leilão" sugere que a primeira praça já ocorreu. É fundamental verificar se há informações sobre a primeira praça e seu lance mínimo, caso contrário, o lance inicial de R$155.296,99 é o ponto de partida.
  • Valor de Lance: Dado que o lance inicial é superior à avaliação, recomendo uma abordagem cautelosa. Comece com um lance próximo ao valor de avaliação (R$126.000,00) e esteja preparado para subir gradualmente, sempre monitorando a concorrência. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após os custos de regularização e possíveis reformas.

Custos Adicionais e Riscos:

  • Regularização: O principal ponto de atenção é a "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula". A regularização desses ônus pode gerar custos significativos e demandar tempo. É essencial obter a matrícula atualizada e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar esses custos e o tempo necessário para a liberação do imóvel.
  • IPTU: O número de I...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.296,99. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa União (abrantes) em Camaçari/BA. A região de Boa União (abrantes) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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