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Apartamento com 2 quartos em Cangaíba, São Paulo/SP , Cangaíba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Apartamento com 45,50m² privativos, localizado em um condomínio em construção na Rua Maracanã-Guaçu, 218, no bairro Cangaíba. O imóvel conta com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Leste da cidade.

Apesar de estar em fase de direitos sobre o apartamento, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel uma excelente opção para investidores ou para quem deseja morar em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:00
Valor: R$ 103.037,20
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 14:00
Valor: R$ 72.126,04
Economia: R$ 30.911,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando que se trata de 'direitos sobre o apartamento' em um condomínio em construção. A estratégia ideal seria aguardar a conclusão da obra e a emissão da matrícula definitiva para maximizar o potencial de retorno.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 103.037,20, com encerramento em 13/02/2026 às 14h00. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para uma análise de mercado mais aprofundada, mas é provável que não haja arrematações nesta fase, dada a natureza do bem (direitos).
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 72.126,04, com um desconto de 30%, encerrando em 09/03/2026 às 14h00. Este é o momento mais estratégico para considerar uma oferta, pois o valor já se torna mais atrativo e o risco de não haver arrematação é menor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de apartamentos similares na região de Cangaíba, imóveis de leilão em São Paulo/SP, considerando o padrão de acabamento e a metragem. Comparar com imóveis já prontos e com outros em construção.
  2. Análise de Custos Totais: Além do lance, o investidor deve considerar todos os custos envolvidos: taxas do leilão, impostos (ITBI), custos de regularização documental (se houver), custos de condomínio e IPTU após a conclusão da obra, e possíveis custos de reforma ou acabamento.
  3. Estratégia de Lance: Para a 2ª praça, um lance estratégico seria posicionar-se próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, visando a revenda após a conclusão da obra.
  4. Acompanhamento do Processo:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.037,20 e da 2ª praça é de R$ 72.126,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cangaíba em São Paulo/SP. A região de Cangaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Atua Parque Ecológico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Atua Parque Ecológico em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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