Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70.64m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade em ofertas de leilão em Canoas! Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, localizado em condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca praticidade e conforto na região metropolitana de Porto Alegre. A área privativa de 41,58 m² é bem distribuída, oferecendo um espaço funcional para o dia a dia. A proximidade com vias de acesso facilita o deslocamento pela cidade. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
01/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 160.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:01/12/2025 10:00
Valor:R$ 160.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em ofertas de leilão em Canoas/RS, com 2 quartos e 41,58 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$160.000,00. A situação de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula é um ponto crucial a ser considerado. Como investidor, minha recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira, para potencialmente adquirir com um valor mais atrativo, dependendo da política de preços do leilão.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Igara, Canoas/RS. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de valorização.
Custos de Regularização: Obter um orçamento detalhado para a regularização do gravame/penhora/indisponibilidade. Este custo deve ser adicionado ao valor de aquisição para se ter o custo total do imóvel.
Análise do Condomínio: Verificar o valor atual do condomínio e as taxas associadas. Entender a saúde financeira do condomínio e se há previsão de grandes obras ou aumentos significativos nas taxas.
Potencial de Locação/Revenda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através da locação do imóvel ou da sua revenda após a regularização. A demanda por imóveis na região de Canoas é um fator importante.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de regularização, o potencial de retorno e a margem de lucro desejada. Se o imóvel for para moradia, o valor máximo deve ser compatível com a capacidade financeira do comprador.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance Ini...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Porto Leon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Leon em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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