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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento de 2 quartos oferece 48,42m² de área privativa e 72,03m² de área total, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Recanto do Sol, possui 1 vaga de garagem e está em uma região com boa infraestrutura. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 158.502,74
Economia: R$ 31.497,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com 2 quartos e 48,42m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação de R$ 188.400,00 e o lance mínimo inicial de R$ 190.000,00 indicam um valor de mercado competitivo, especialmente considerando a área total de 72,03m².

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Canoas, especificamente na região do bairro Mato Grande. Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo com imóveis similares na área ajudará a determinar um lance estratégico.
  • Praça de Leilão: O leilão conta com duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 190.000,00, e a segunda praça, com lance mínimo de R$ 158.502,74, oferece uma margem de negociação. A segunda praça pode ser mais vantajosa caso o imóvel não seja arrematado na primeira, permitindo um lance mais agressivo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas condominiais e possíveis custos de reforma ou desocupação. O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que o imóvel pode ser adquirido à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). É essencial verificar a aprovação de crédito antecipadamente junto à Caixa Econômica Federal ou outro agente financeiro para garantir a viabilidade da compra.
  • Condições de Pagamento: A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta, com possibilidade de financiamento de 100% em casos de convênio.
  • Riscos: O edital alerta sobre a possibilidade de ações judiciais pendentes sobre o imóvel, mesmo que não informadas. Uma diligên...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 158.502,74. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Recanto do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Recanto do Sol em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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