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Apartamento com 2 quartos em Caucaia/CE , Guajiru , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Caucaia/CE!
Apartamento com 44,04m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado no Condomínio Gran Village Caucaia II, com 1 vaga de garagem. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com boa localização e infraestrutura.
Aproveite o desconto de 16,76% sobre o valor de avaliação no 2º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 192.913,85
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 149.815,66
Economia: R$ 43.098,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Caucaia/CE, com 2 quartos e 44,04m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente por estar em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal e com um desconto significativo no segundo leilão. A situação de ocupação, a ser confirmada pelo interessado, é um ponto crucial a ser investigado antes de qualquer decisão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Visita Técnica e Confirmação de Ocupação: Antes de qualquer lance, é fundamental tentar realizar uma visita ao imóvel para verificar a situação de ocupação e o estado de conservação. Caso não seja possível, obter informações detalhadas com a imobiliária ou leiloeiro sobre a desocupação e os custos envolvidos.
  • Análise de Custos Totais: Calcule todos os custos envolvidos: lance inicial (R$192.913,85), comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Pesquise imóveis similares na região de Caucaia/CE, considerando o condomínio Gran Village Caucaia II, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado após a desocupação e eventuais benfeitorias. O valor de avaliação de R$180.000,00 pode ser um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em seu segundo leilão, com um lance inicial de R$192.913,85. A observação "APENAS 83,23% DO VALOR DE AVALIAÇÃO NO 2º LEILÃO" sugere que o lance inicial é inferior ao valor de avaliação, o que pode ser vantajoso. Considere o valor máximo que você estaria disposto a pagar, incluindo todos os custos adicionais, e defina um limite para seus lances.
  • Análise do Condomínio: Verifique o valor atual do condomínio e as taxas associadas. O IPTU mencionado (1267639) deve ser consultado para entender se há débitos pendentes e quem será o respo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.913,85 e da 2ª praça é de R$ 149.815,66. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajiru em Caucaia/CE. A região de Guajiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Gran Village Caucaia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Village Caucaia 2 em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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