Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.91m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Caxias Do Sul! Apartamento com excelente localização no bairro Nossa Senhora do Rosario, com 43,91m² de área total e 38,41m² de área privativa. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Atenção investidor: Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, seja para moradia própria ou para locação, dada a sua localização e o potencial de valorização na região. Financiamento facilitado: Possibilidade de utilização de FGTS e financiamento SBPE, com condições especiais a serem consultadas diretamente na CAIXA.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 125.000,00
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 132.695,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 125.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 132.695,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Apartamento localizado em casas de leilão em Caxias Do Sul, RS, com 2 quartos e área privativa de 38,41m². O imóvel está ocupado e a avaliação é de R$ 125.000,00. A primeira praça ocorreu em 03/12/2025 com lance inicial de R$ 125.000,00 e a segunda praça está em andamento com lance inicial de R$ 132.695,41, encerrando em 09/12/2025. Há menção sobre a possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS, o que é um ponto positivo para a liquidez do imóvel. As dívidas de IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o imóvel está na segunda praça e o lance inicial é R$ 132.695,41, com uma avaliação de R$ 125.000,00, é importante analisar o mercado local para determinar se este valor é competitivo. A diferença entre a avaliação e o lance atual pode ser uma margem para negociação ou um indicativo de que o valor de mercado pode ser superior.
Estratégia de Aquisição:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Nossa Senhora do Rosario, Caxias do Sul, para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, o que pode influenciar nos custos de reforma e no valor final do investimento.
Cálculo de Custos: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se necessário), possíveis reformas e dívidas de condomínio/IPTU.
Opções de Pagamento: Verificar a viabilidade de utilizar FGTS e financiamento SBPE, conforme mencionado no edital. Caso contrário, planejar o pagamento à vista ou com recursos próprios.
Momento da Oferta: Dado que o leilão está em andamento, monitorar os lances e definir u...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.695,41. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do Rosário em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Do Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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