Apartamento com 2 Quartos em Caxias do Sul/RS , Santa Fé , Caxias Do Sul - RS

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode representar um fator de negociação adicional.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para entender a natureza e a complexidade dos gravames e penhoras. Isso permitirá estimar os custos e o tempo necessários para a regularização.
• Avaliação de Custos de Regularização: Com base na análise da matrícula, orçar os custos envolvidos na baixa dos gravames e na regularização da situação do imóvel.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está sendo leiloado com um desconto expressivo, o lance inicial de R$87.254,10 parece atrativo. No entanto, é fundamental definir um valor máximo de lance que leve em conta não apenas o valor de avaliação, mas também os custos adicionais de regularização e uma margem de lucro desejada.
• Praça de Leilão: O leilão encerra em 17/11/2025. É importante acompanhar o andamento do leilão e, se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar se há oportunidade de lance em praças subsequentes, caso o leiloeiro as disponibilize.
• Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em imóveis Caixa em Caxias Do Sul, uma cidade com forte atividade econômica, favorece essa perspectiva.

Considerações Adicionais:

Área Privativa	47,13 m²
Quartos	2
Vaga de Garagem	1
Valor de Avaliação	R$149.034... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS IPL 3.6 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos com vaga e 38,49 m² privativos 1ª Praça: R$ 213.658 2ª Praça: R$ 169.970 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos com vaga e 38,49 m... IPL 6.5 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento em Caxias do Sul com 40,76m² 1ª Praça: R$ 93.334 Leilão: 13/01/2026 Apartamento em Caxias do Sul com 40,76m² IPL 2.9 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 204.343 2ª Praça: R$ 175.229 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Caxias... IPL 0.5 Judicial Leilão Judicial Cobertura 242,98m² com box 24m² - Residencial San Isidro 1ª Praça: R$ 990.000 2ª Praça: R$ 792.000 Leilão: 08/06/2026 Cobertura 242,98m² com box 24m² - Reside... IPL 8.0 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 quartos 54m² com área de serviço e cozinha 1ª Praça: R$ 155.000 2ª Praça: R$ 149.412 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 2 quartos 54m² com área de s... IPL 5.5 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 55 m² em Caxias do Sul/RS 1ª Praça: R$ 206.000 2ª Praça: R$ 123.600 Leilão: 10/11/2025 Apartamento com 55 m² em Caxias do Sul/R... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.254,10. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caxias Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Fé em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Fé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Spazio Tangarás Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Tangarás Residencial em Caxias Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caxias Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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