Apartamento com 2 quartos em Cidade Ocidental/GO , Vila Suíça , Cidade Ocidental - GO

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 54,35 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$140.000,00 na primeira praça e R$96.624,39 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$140.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Análise e Estratégia:

• Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação de R$140.000,00 é um bom ponto de partida. A segunda praça, com lance inicial de R$96.624,39, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
• Momento de Compra: Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, é crucial monitorar os lances na primeira praça. Se o lance atual estiver significativamente abaixo do valor de avaliação e dentro do orçamento, pode ser uma opção antecipar a compra.
• Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de documentação (ITBI, registro), possíveis reformas e o IPTU (R$17200041000534). O valor do IPTU mensal não foi informado, mas deve ser pesquisado junto à prefeitura.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em leilões em Cidade Ocidental/GO para entender o valor de imóveis similares na região. Se o custo total (lance + comissão + impostos + reformas) for inferior ao valor de mercado de imóveis comparáveis, o potencial de lucro na revenda ou locação é alto.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar preços de apartamentos similares em Cidade Ocidental/GO.	Utilizar portais imobiliários e consultar corretores loca... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cidade Ocidental/GO IPL 5.2 Judicial Online Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 56,05m² em Cidade Ocidental/GO 1ª Praça: R$ 91.168 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 56,05m² em C... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 58,32m² 1ª Praça: R$ 40.234 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 58,32... IPL 6.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 53,44 m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 71.654 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 53,44 m², 1 v... IPL 4.0 Judicial flexleiloes Apartamento Térreo com 2 Quartos e Vaga no Parque Nápolis B 1ª Praça: R$ 75.306 Leilão: 30/09/2026 Apartamento Térreo com 2 Quartos e Vaga... IPL 6.7 Extrajudicial Rocket Leilões Apartamento Residencial Estrela Dalva III 1ª Praça: R$ 41.816 Leilão: 31/03/2025 Apartamento Residencial Estrela Dalva II... IPL 4.1 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Cidade Ocidental 1ª Praça: R$ 120.514 2ª Praça: R$ 97.223 Leilão: 29/09/2025 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Cidade... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental? O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.624,39. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cidade Ocidental? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Suíça em Cidade Ocidental/GO. A região de Vila Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental? Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cidade Ocidental fica no condomínio Residencial Vila Suíça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cidade Ocidental, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Suíça em Cidade Ocidental. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cidade Ocidental? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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