Apartamento com 2 quartos em Colombo/PR , Maracanã , Colombo - PR

Este imóvel em leilões em Colombo/PR, com 2 quartos e 51,75m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a 2ª praça oferece um desconto de 18% sobre o valor da 1ª praça. A avaliação do imóvel é de R$ 194.000,00, e o lance mínimo na 1ª praça é de R$ 224.708,00. Na 2ª praça, o lance mínimo cai para R$ 183.279,21, tornando-o mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Maracanã, Colombo/PR. Comparar com o lance mínimo da 2ª praça para determinar o potencial de lucro.
• Custos de Reforma e Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, além de possíveis reformas. A lei 9.514/97, art. 30, transfere essa responsabilidade ao adquirente.
• Análise de Dívidas: Verificar a existência de débitos condominiais e de IPTU, pois estes também são de responsabilidade do comprador.
• Estratégia de Lance: Considerar aguardar a 2ª praça para aproveitar o desconto. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais.
• Financiamento: O texto menciona a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e utilização de FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após reforma.
• Potencial de Aluguel/Revenda: Avaliar o potencial de retorno com aluguel ou revenda após a desocupação e possíveis melhorias. A área construída de 51,75m² é adequada para locação para famílias pequenas ou estudantes.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance Mínimo (2ª Praça)	183.279,21 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Colombo/PR IPL 3.6 Extrajudicial Multi Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45.74m² total 1ª Praça: R$ 168.000 2ª Praça: R$ 183.893 Leilão: 09/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 6.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento no Residencial Ilha do Arvoredo 1ª Praça: R$ 110.400 Leilão: 08/10/2025 Apartamento no Residencial Ilha do Arvor... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38.68m² privativos 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 114.000 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38.68m² p... IPL 7.5 Judicial SuperBID Apartamento com 40m² em Colombo/PR 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 12/11/2025 Apartamento com 40m² em Colombo/PR IPL 6.4 Extrajudicial Central Judicial Apartamento 2 quartos, 55m² privativos, 1 vaga, térreo 1ª Praça: R$ 128.402 Leilão: 20/07/2026 Apartamento 2 quartos, 55m² privativos,... IPL 5.7 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento em Colombo/PR com 2 quartos 1ª Praça: R$ 156.000 2ª Praça: R$ 109.149 Leilão: 16/09/2025 Apartamento em Colombo/PR com 2 quartos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Colombo? O leilão de imóveis extrajudicial em Colombo/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Colombo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colombo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colombo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.708,00 e da 2ª praça é de R$ 183.279,21. Para arrematar imóveis em leilão em Colombo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colombo no edital oficial. Imóveis de leilão em Colombo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Colombo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maracanã em Colombo/PR. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colombo. Confira outros imóveis em leilão em Colombo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Colombo? Para participar de leilões de imóveis em Colombo/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colombo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colombo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colombo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colombo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colombo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Colombo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Colombo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colombo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colombo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colombo/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colombo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Colombo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colombo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colombo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colombo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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