Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.7m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Contagem/MG! Este apartamento oferece 44,7m² de área privativa e 72,56m² de área total, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 205.500,08
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 10:00
Valor:R$ 205.500,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, classificado como apartamento em Contagem/MG, apresenta uma área privativa de 44,7m² e área total de 72,56m², com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. A avaliação e o lance inicial são de R$ 205.500,08.
Considerando que o leilão está em aberto e o lance inicial é de R$ 205.500,08, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma oportunidade de adquirir o bem por um valor mais competitivo, dependendo da demanda.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Contagem/MG, comparando preços de venda e aluguel. Analisar a infraestrutura local, como transporte público, comércio, escolas e hospitais.
Potencial de Aluguel: Avaliar a demanda por aluguel de apartamentos com 2 quartos na área. Se a demanda for alta, o imóvel pode gerar renda passiva.
Potencial de Revenda: Se o objetivo for a revenda, é crucial identificar o valor de mercado após possíveis reformas ou melhorias.
Estratégias de Investimento:
Estratégia
Descrição
Considerações
Compra para Aluguel
Adquirir o imóvel e colocá-lo para locação, visando retorno mensal.
Ideal se a demanda por aluguel for alta e os custos de manutenção forem controlados. Calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).
Compra para Revenda (Flip)
Comprar o imóvel, realizar pequenas reformas ou melhorias e vendê-lo por um valor superior.
Requer capital para reforma e conhecimento do mercado imobiliário local para identificar oportunidades...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Contagem/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.500,08. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade Ii em Contagem/MG. A região de Liberdade Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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