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Apartamento com 2 quartos em Contagem/MG , Nacional , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Contagem/MG!
Este apartamento de 46,96 m² de área privativa, com 2 quartos, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel está em uma região com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com vias importantes da cidade facilita o deslocamento. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, tornando este um investimento ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 147.570,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor:

Este imóvel, com lance inicial de R$147.570,28 e valor de avaliação de R$179.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa com possibilidade de financiamento.

Análise e Estratégia:

  • Praça do Leilão: O leilão encerra em 09/12/2025. É crucial monitorar os lances e definir um valor máximo de compra com base na avaliação e no potencial de retorno. Dado que é o 2º leilão, pode haver uma margem para negociação ou lances mais competitivos.
  • Potencial de Valorização: leilão em Contagem é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e proximidade com Belo Horizonte. O bairro Nacional, onde o imóvel está localizado, tem potencial de valorização, especialmente com a revitalização urbana e o aumento da demanda por moradia.
  • Mercado de Locação: Apartamentos com 2 quartos em Contagem são bastante procurados para locação, tanto por estudantes quanto por famílias. Uma estimativa conservadora de aluguel mensal poderia variar entre R$1.000 a R$1.500, dependendo da condição do imóvel e da infraestrutura do condomínio.
  • Reforma e Valorização: Com 46,96 m² de área privativa, o imóvel pode necessitar de pequenas reformas para otimizar o espaço e aumentar seu valor de mercado. Investir em melhorias como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e otimização de armários pode gerar um retorno significativo.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento é um grande atrativo. É importante verificar as condições específicas da Caixa e de outros bancos para calcular o custo total da aquisição e o fluxo de pagamento.

Recomendação:

Recomendo aguardar o encerramento do leilão, monitorando os lances. Se o valor final ficar abaixo de R$160.000,00, considere a aquisição. Após a comp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.570,28. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nacional em Contagem/MG. A região de Nacional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Ville Cuba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ville Cuba em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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