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Apartamento com 2 quartos em Cotia , Vila Guaraciaba , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Cotia!
Apartamento com 2 quartos, área total de 92,9 m² e privativa de 43,7 m², localizado em condomínio com infraestrutura.
Ideal para quem busca praticidade e conforto na região de Cotia/SP.
Atenção: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 139.120,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Cotia, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A área privativa de 43,7 m² com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, dentro do Condomínio Cotia I - Brejaúva, sugere um público alvo de famílias jovens ou pessoas que buscam um primeiro imóvel com boa localização.

Considerando que o imóvel está em um 2º leilão da Caixa, com lance inicial de R$ 139.120,14 e valor de avaliação de R$ 169.989,50, há um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o lance inicial for considerado. A comissão de 5% e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 devem ser incluídos na análise financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: É crucial verificar a natureza e o prazo dos gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula 102521. A regularização será por conta do adquirente, portanto, é fundamental estimar os custos e o tempo necessários para a baixa desses ônus.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita ao condomínio e, se possível, ao apartamento, pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação, a vizinhança e a infraestrutura do condomínio.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cotia, especificamente no bairro Graça e em condomínios com características semelhantes, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que é um 2º leilão, pode haver uma maior flexibilidade para negociação. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, mas sempre monitorando a concorrência. O valor de avaliação de R$ 169.989,50 serve como um teto para a estratégia de lance, visando uma margem de lucro saudável após os custos de regularização e comissão.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.120,14. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guaraciaba em Cotia/SP. A região de Vila Guaraciaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condominio Residencial Vida Plena Cotia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Vida Plena Cotia em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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